دسترسی به زیرساخت و حمل و نقل

مجتمع مسکونی نخبگان "House on Grota 1-3" از توسعه دهنده York Development در قلب منطقه تاریخی Petrogradsky واقع شده است، دارای منظره ای پانوراما از جزیره Kamenny و خاکریز مالایا Nevka است. پارک‌ها و مناطق تفریحی زیادی در اطراف وجود دارد: باغ‌های Vyazemsky و Lopukhinsky در چند قدمی و پارک‌های جزیره کرستوفسکی در فاصله کمی قرار دارند. تنها در 1.5 کیلومتری برج تلویزیون قرار دارد که نورهای آن به وضوح برای ساکنین طبقات بالای مجتمع مسکونی قابل مشاهده است.

نزدیکترین ایستگاههای مترو "Petrogradskaya" و "Chkalovskaya" حدود بیست دقیقه پیاده یا هفت دقیقه با ماشین فاصله دارند. در غیاب ترافیک، پانزده دقیقه می توان به مرکز شهر رسید.

زیر ساخت

به عنوان عناصر زیرساخت داخلی، توسعه دهنده یک زمین بازی برای کودکان ایجاد کرد، یک منطقه پیاده روی را محوطه سازی کرد و همچنین حیاط را با نصب فرم های کوچک معماری محوطه سازی کرد. در طبقات همکف مکان های تجاری وجود دارد که برای قرار دادن دفاتر یا مغازه های کوچک در نظر گرفته شده است.

برای صاحبان وسایل نقلیه شخصی، ساختمان دارای یک پارکینگ زیرزمینی گرم دو سطحی برای 65 اتومبیل است - بیش از تعداد کل آپارتمان های ساختمان.

مناطق پیاده‌روی پارک‌های جزیره کرستوفسکی با امکانات صنعت سرگرمی در نزدیکی آن قرار دارند. در اطراف مجتمع مسکونی نخبگان چندین سوپرمارکت، موسسات فرهنگی و سرگرمی، کافه ها و رستوران ها و کلوپ های شبانه وجود دارد. زیرساخت های اجتماعی توسط مهدکودک های شهری و خصوصی، مدارس و سالن های ورزشی تخصصی ارائه می شود.

قابلیت اطمینان توسعه دهنده

جهت گیری اصلی گروه توسعه یورک که بیش از 20 سال است در بازار حضور دارد، سرمایه گذاری و فعالیت های ساختمانی در زمینه املاک لوکس است. در طول کار خود، این سازمان هفت مجتمع مسکونی نخبگان را در مرکز سن پترزبورگ و سسترورتسک ساخت و همچنین امکانات تجاری را در مناطق معتبر شهر ایجاد کرد: پتروگرادسکی، مرکزی، ویبورگسکی و کوروتنی.

آخرین مهلت تکمیل آخرین پروژه - مجتمع مسکونی "House on Grota, 1-3"، که بخشی از یک مجتمع مفهومی یکپارچه در 18 خاکریز Pesochnaya است، دو بار به تعویق افتاد، در نتیجه این شی با بهره برداری از آن راه اندازی شد. دقیقا یک سال تاخیر

معماری

مجتمع مسکونی نخبگان "House on Grota, 1-3" دومین مرحله از مجتمع مسکونی "Pesochnaya ebankment, 18" است که در سال 2007 راه اندازی شد. فاز دوم تکمیل کننده فاز اول است که منجر به تشکیل یک ساختمان واحد با فضای اداری داخلی و یک پارکینگ زیرزمینی دو طبقه می شود. مرحله دوم شامل 50 آپارتمان از 52.6 تا 221.7 متر مربع است. متر آپارتمان برای فروش بدون اتمام ارائه شده است.

برای تزیین فضای داخلی راهروها، سالن ها و لابی ها از مواد مدرن از جمله ظروف سنگ چینی استفاده شد که طبق یک پروژه طراحی انحصاری انجام شد. در تزئینات معماری نماها از سنگ طبیعی، ظروف چینی و پانل های تهویه شده استفاده شده است که باعث کاهش اتلاف حرارت از ساختمان می شود. تقریباً تمام آپارتمان های مجتمع مسکونی دارای منظره هستند - آنها دارای پنجره هایی مشرف به خاکریز Pesochnaya و Malaya Nevka هستند.

تجهیزات مهندسی مدرن مجتمع مسکونی با وضعیت بالای آن مطابقت دارد. خانه کاملاً خودکار است و از طریق اتاق کنترل قابل کنترل است. این ساختمان مجهز به: سیستم تهویه آپارتمانی با گرمایش هوا، سیستم تهویه مطبوع مرکزی، سیستم تصفیه آب سه مرحله ای و رادیاتورهای KERMI سوئدی می باشد. برق سه فاز 15 کیلو وات. آسانسورهای پرسرعت OTIS بی صدا به زیرزمین پارکینگ فرود می آیند.

این پروژه در ابتدا همدلی را برانگیخت: یک مجتمع مسکونی بسیار مناسب در یک مکان خوب، نه توسعه فشرده. در نظر قبلی پرتال در مورد مزایا و معایب مکان مجتمع مسکونی جدید با جزئیات بیشتری صحبت کردیم. ارزیابی های ما از آن زمان تاکنون تغییر نکرده است. فقط باید با کمال تاسف بگوییم که این شرکت زمانی برای اجرای این پروژه ندارد. گروه توسعه یورک خیلی بیشتر از برنامه ریزی شده طول کشید. آنها می خواستند این خانه را در سال 2013 به بهره برداری برسانند، اما در نهایت تنها در سال 2016 با بیش از دو سال تاخیر به بهره برداری رسید. این احتمالاً به دلیل بحران بود که باعث کاهش تقاضا برای مسکن شد. اما تأخیر بر کیفیت تأسیسات ساخته شده تأثیری نداشت: از این نظر "خانه در خیابان غار 1/3"به طور کامل با تعریف نخبگان مطابقت دارد. با این حال، گروه توسعه یورکبا پروژه های قبلی او قبلاً توانایی خود را برای کار در بخش برتر ثابت کرده است. این شرکت دارای نمره متوسط ​​"B" است. بنابراین، به نظر ما، هیچ فایده‌ای ندارد که به شدت توسعه‌دهنده‌ای را سرزنش کنیم که در مواقع بحران نتوانسته ضرب‌الاجل‌ها را رعایت کند.

آپارتمان های این مجتمع مسکونی بسیار گران هستند. با این حال، تا آنجا که می توان بر اساس پویایی قیمت آپارتمان ها از مشاوران املاک قضاوت کرد، در سال 2016 کاهشی در ارزش آنها مشاهده شد که در برخی موارد کاملاً قابل توجه است. از فوریه 2017، مقرون به صرفه ترین پیشنهاد در اینجا یک آپارتمان دو اتاقه با قیمت کمتر از 13.5 میلیون روبل است. به طور کلی در این خانه، با توجه به بخش فروش گروه توسعه یورک، در حال حاضر حدود 30 آپارتمان موجود است. یعنی تاکنون کمتر از نیمی از آپارتمان های ساختمان فروخته شده است.

اگر گزینه های جایگزین را در محله های نزدیک منطقه پتروگرادسکی در نظر بگیریم، در حال حاضر تعداد زیادی از آنها وجود دارد. آپارتمان ها به صورت اجاره ای ()، از (رده بندی شرکت "B")، از (رتبه "C+") و از ارائه می شوند. و همچنین در مجتمع های در حال ساخت (، رتبه "A")، و "دهکده المپیک" (هر دو شی)، از غیره.

29 اکتبر 2013

اغراق آمیز است اگر بگوییم این شرکت گروه توسعه یورک متعلق به توسعه دهندگان معروف سنت پترزبورگ است. اما این شرکت تجربه ساخت مجتمع های مسکونی لوکس را دارد. مجتمع مسکونی "House on Pesochnaya Embankment, 18" در سال 2007 ساخته و مورد بهره برداری قرار گرفت. بنابراین، خریداران بالقوه این فرصت را دارند که کیفیت کار توسعه دهنده را ارزیابی کنند. این شرکت هم اکنون در حال تکمیل ساخت فاز دوم این مجتمع مسکونی نخبگان است. رسما اینجوری میشه مجتمع مسکونی "خانه در خیابان گروتا 1/3".

چیدمان آپارتمان ها در خانه بسیار کاربردی است. همه چیز راحت است، اتاق های آشپزخانه-ناهارخوری بزرگ، اتاق های رختکن، بالکن های بزرگ وجود دارد. از نظر پارامترهای طراحی، این خانه با تعریف یک خانه نخبه مطابقت دارد. در مورد مکان، نخبه گرایی در اینجا تا حدودی مشکوک است. از معایب مجتمع مسکونی می توان به فقدان دید مستقیم از مالایا نوکا اشاره کرد (با این حال، رودخانه باید از پنجره های تعدادی از آپارتمان ها قابل مشاهده باشد، زیرا عمارت های کنار هم کم ارتفاع هستند). اما، بر خلاف خانه 18 در Pesochnaya Embankment، این ساختمان درست در کنار جاده قرار ندارد. در ساختمان اول از سر و صدا و گرد و غبار حصارکشی شده است.

به طور کلی، نمی توان گفت که این بخش از منطقه پتروگرادسکی قطعاً با تعریف معتبر و نخبه مطابقت دارد. خانه‌های جدید و قدیمی، شرکت‌های صنعتی و مؤسسات دولتی در کنار هم زندگی می‌کنند. به هر حال، مسکن نخبگان همان چیزی است که در آن سوی رودخانه است: عمارت ها، کاخ ها و خانه های دولتی در جزیره کامنی.
اما همانطور که ممکن است، هنوز هم Petrogradka است. مجتمع های مسکونی در اینجا حداقل با کلاس تجاری ساخته می شوند و قیمت آپارتمان ها در اینجا بسیار بالا است.

و با این حال نمی توان گفت که زندگی در خیابان. غار به تمام معنا راحت خواهد بود. زیرساخت های اجتماعی در این بخش از منطقه پتروگراد توسعه نیافته است. فرض کنید در بلوک بعدی یک مهدکودک وجود دارد، اما همین. برای دسترسی به خدمات اجتماعی و مغازه ها، باید به مرکز سمت پتروگراد عمیق تر بروید.

وضعیت زیست محیطی به دلیل نزدیکی رودخانه، باغ ویازمسکی و تعداد کافی درختان روییده در حیاط های مجاور ساختمان جدید، به طور کلی عادی است. نزدیکی جزایر کامنی و کرستوفسکی را فراموش نکنیم. در همان زمان، پس‌زمینه‌ی نامطلوبی توسط تعداد زیادی خودرو در خاکریز Pesochnaya و یک منطقه صنعتی کوچک در جنوب مجتمع مسکونی ایجاد می‌شود.

دسترسی به حمل و نقل مجتمع به دلیل ترافیک دائمی که در Pesochnaya Embankment و Kamennoostrovsky Prospekt ایجاد می شود، محدود شده است. صادقانه بگویم، ارتباط بین طرف پتروگراد و مناطق همسایه اغلب مشکل ساز می شود. در عین حال، مترو اگرچه در فاصله چند قدمی مجتمع مسکونی قرار دارد، اما هنوز آنطور که ما می خواهیم نزدیک نیست (فاصله تا آن تقریباً 1.5 کیلومتر است).

خانه در گروتا 1/3 یک ساختمان جدید نخبه است که در منطقه پتروگرادسکی سن پترزبورگ ساخته شده است. فاز اول از دو فاز - یک ساختمان 48 آپارتمانی با دفاتر اداری و پارکینگ زیرزمینی - در سال 2007 به بهره برداری رسید. در سال 2016، مرحله دوم تکمیل شد - یک ساختمان در 18 Pesochnaya Embankment ساخته شد.

این خانه با استفاده از فناوری آجر-یکپارچه ساخته شده است و برای تزئین نما از پانل های پرده ساخته شده از سنگ طبیعی و سنگ چینی استفاده شده است. همه آپارتمان ها ناتمام، با شیشه های رنگی پانوراما و سقف های بلند 3 متری تحویل داده می شوند.

مناطق عمومی یورک توسعه با مواد با کیفیت بالا بر اساس یک پروژه طراحی فردی تزئین شده است. مجتمع مسکونی در گروتا دارای سیستم های مهندسی مدرن است که کاملاً خودکار و از طریق یک اتاق کنترل کنترل می شود. آسانسورهای مسافربری پرسرعت با فرود به سطح زیرزمینی گاراژ تعبیه شده است.

زیر ساخت

حیاط شامل یک محوطه پیاده روی و یک زمین بازی کودکان است. باغبانی منظر با نصب فرم های کوچک معماری انجام شد. در فاصله چند قدمی این مجموعه، مناطق پارک جزیره کرستوفسکی، سوپرمارکت‌های "Setka"، "Idea" و "Land"، تعداد زیادی مدارس شهری و خصوصی، سالن‌های ورزشی و مهدکودک‌ها، مرکز خرید و اداری "Euroavto"، فرهنگی وجود دارد. و موسسات تفریحی و دیگر. 2 قاشق غذاخوری در این نزدیکی وجود دارد. ایستگاه های مترو - "Chkalovskaya" (5 دقیقه با ماشین یا 15-20 دقیقه پیاده روی) و "Petrogradskaya" (8 دقیقه با ماشین یا 25 دقیقه پیاده). اگر وضعیت ترافیک مساعد باشد، می توانید تنها در نیم ساعت به مرکز سنت پترزبورگ برسید.